Recht & Soziales aus Hamburg

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Recht & Soziales aus Hamburg
August Holdorf OHG - Bestattungsinstitut Trauerberatungen, Bestattungsunternehmen
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32,29 km entfernt
Unternehmen August Holdorf OHG - BestattungsinstitutFirmenlogo von August Holdorf OHG - Bestattungsinstitut
Kieler Straße 14, 24568 Kaltenkirchen

August Holdorf Bestattungen steht für über 100 Jahre Tradition, vielseitige Erfahrung und Kompetenz....

Pflegedienst Engel GmbH Pflegedienste / Pflegeservices, Pflegeberatungen
Empfehlung!
292,15 km entfernt
Unternehmen Pflegedienst Engel GmbHFirmenlogo von Pflegedienst Engel GmbH
Leipziger Str. 2 C, 04420 Markranstädt

Herzlich willkommen bei unserer Seite auf www.fa-24.com! Der Pflegedienst Engel besteht seit Febr...

KULT-CARE Pflegedienst GmbH Pflegeberatungen, Pflegedienste / Pflegeservices
Empfehlung!
295,06 km entfernt
Unternehmen KULT-CARE Pflegedienst GmbHFirmenlogo von KULT-CARE Pflegedienst GmbH
Cranger Straße 155, 45891 Gelsenkirchen

Herzlich willkommen bei KULT-CARE Pflegedienst GmbH! Damit wir Pflegebedürftigen helfen können, f...

AIP care GmbH Pflegedienste / Pflegeservices, Pflegeberatungen, Ambulante Pflegedienste
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300,13 km entfernt
Unternehmen AIP care GmbHFirmenlogo von AIP care GmbH
Gertrudisstraße 19, 44866 Bochum

In der Intensivpflege wird die besondere Qualität unserer Dienstleistung aber auch die Zufriedenheit...

physioLife Gemeinschaftspraxis für Physiotherapie GbR Gesundheitspraxen, Gesundheitsberatungen, Gesundheit & Wellness, Physiotherapien
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308,55 km entfernt
Unternehmen physioLife Gemeinschaftspraxis für Physiotherapie GbRFirmenlogo von physioLife Gemeinschaftspraxis für Physiotherapie GbR
Krappgartenstr. 37-41, 99310 Arnstadt

Jeder Mensch hat individuelle Bedürfnisse. Nicht nur wenn er gesund ist, sondern vor allem im Falle ...

Podologie Mönch Fußpflege, Gesundheitsberatungen, Podologie
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330,95 km entfernt
Unternehmen Podologie MönchFirmenlogo von Podologie Mönch
Erhard-Schübel-Str. 10, 98529 Suhl-Heinrichs

Podologie ist die nichtärztliche Heilkunde am Fuß. Die Bezeichnung leitet sich vom griechischen pous...

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344,09 km entfernt
Unternehmen Allianz Versicherung Heiko Streit GeneralvertretungFirmenlogo von Allianz Versicherung Heiko Streit Generalvertretung
Marktstraße 38, 97645 Ostheim vor der Rhön

Die Allianz sichert die Zukunft ihrer Kunden seit sie 1890 gegründet wurde. Ursprünglich in Berlin a...

Physiotherapie Anja Platzk Physiotherapien, Gesundheit & Wellness, Gesundheitsberatungen, Gesundheitspraxen
Empfehlung!
391,59 km entfernt
Unternehmen Physiotherapie Anja PlatzkFirmenlogo von Physiotherapie Anja Platzk
Muskauer Str. 25, 02957 Krauschwitz

Herzlich willkommen bei Physiotherapie Anja Platzk Manuelle Therapie in Ihrer Physiotherapieprax...

Air Home Tagespflege GmbH Pflegedienste / Pflegeservices, Pflegeberatungen, Ambulante Pflegedienste
Empfehlung!
401,40 km entfernt
Unternehmen Air Home Tagespflege GmbHFirmenlogo von Air Home Tagespflege GmbH
Mauerfeldchen 27a, 52146 Würselen

Die Air Home Tagespflege in Würselen am Rhein-Maas Klinikum wurde im Oktober 2018 von Frau Alice Lau...

Praxis für Logopädie Wortklang Logopädie, Sprachheilschulen, Sprachtherapien
Empfehlung!
406,18 km entfernt
Unternehmen Praxis für Logopädie WortklangFirmenlogo von Praxis für Logopädie Wortklang
Paul-Ehrlich-Straße 30, 63322 Rödermark

Herzlich willkommen! Wir beraten, untersuchen und behandeln Menschen jeden Alters mit Sprach-, Sp...

0,31 km entfernt
Unternehmen Abraham-Philipp-Schuldt- StiftungFirmenlogo von Abraham-Philipp-Schuldt- Stiftung
Hütten 8, 20355 Hamburg

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Ralf Busch Rechtsanwälte
0,31 km entfernt
Unternehmen Ralf BuschFirmenlogo von Ralf Busch
Holstenwall 10, 20355 Hamburg

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Unternehmen HBT HAMBURGER BERATER TEAM für Personal, Organisation und Datenverarbeitung GmbHFirmenlogo von HBT HAMBURGER BERATER TEAM für Personal, Organisation und Datenverarbeitung GmbH
Stadthausbrücke 3, 20355 Hamburg

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Städt. Schule Hauptschulen, Realschulen, Grundschulen
0,31 km entfernt
Unternehmen Städt. SchuleFirmenlogo von Städt. Schule
Jan-Valkenburg-Str. 11, 20355 Hamburg

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Unternehmen Harald Grosser + Partner GmbHFirmenlogo von Harald Grosser + Partner GmbH
Stadthausbrücke 1-3, 20355 Hamburg

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Unternehmen CADMUS Rechtsanwalt - Steuerberater PartnerschaftsgesellschaftFirmenlogo von CADMUS Rechtsanwalt - Steuerberater Partnerschaftsgesellschaft
Stadthausbrücke 12, 20355 Hamburg

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Rudolf-Roß-Gesamtschule Hauptschulen, Grundschulen
0,31 km entfernt
Unternehmen Rudolf-Roß-GesamtschuleFirmenlogo von Rudolf-Roß-Gesamtschule
Neustädter Str. 60, 20355 Hamburg

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Unternehmen Sören Maywald u. Martin RodewykFirmenlogo von Sören Maywald u. Martin Rodewyk
Valentinskamp 30, 20355 Hamburg

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Tenge Willenbrock Rechtsanwälte
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Unternehmen Tenge WillenbrockFirmenlogo von Tenge Willenbrock
Stadthausbrücke 1, 20355 Hamburg

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crealingua world of languages GmbH Schulen, Sprachschulen
0,31 km entfernt
Unternehmen crealingua world of languages GmbHFirmenlogo von crealingua world of languages GmbH
Stadthausbrücke 3, 20355 Hamburg

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Was muss ich bei einer fehlerhaften Betriebskostenabrechnung beachten?

Wer in einer Mietwohnung lebt, der muss jedes Jahr Betriebskosten zahlen. Diese werden in Form von monatlichen Vorauszahlungen auf die Nettokaltmiete aufgeschlagen. Bei der jährlichen Abrechnung dieser Kosten kann es immer wieder zu Fehlern kommen. Daher solltest Du die Abrechnung der Betriebskosten genau überprüfen.


Betriebskostenabrechnung Definition

Dem Vermieter entstehen durch die Bewirtschaftung des Grundstücks und der an Dich vermieteten Wohnung über das Jahr verteilt verschiedene Kosten. Zu diesen Betriebskosten, die umgangssprachlich auch Nebenkosten genannt werden, gehören beispielsweise:

  • Aufwendungen in Form öffentlicher Lasten (z. B. Grundsteuer)
  • Wasserversorgung inklusive Abwasserentsorgung
  • Aufwendungen für Heizung
  • Gebühren für Müllentsorgung
  • Kosten für Straßenreinigung

Kosten, an denen Dein Vermieter Dich nicht beteiligen darf, sind Aufwendungen für die Verwaltung und Instandhaltung. Diese sind nicht umlagefähig und er muss sie selbst tragen. Betriebskosten darf der Vermieter vom Mieter übrigens nur dann verlangen, wenn dies im Mietvertrag so vereinbart wurde.


Betriebskostenabrechnung Nachzahlung

Wenn man zur Nettokaltmiete noch die Betriebskosten bzw. Nebenkosten hinzuaddiert, ergibt sich die Bruttowarmmiete. Je nach der im Mietvertrag festgelegten Höhe dieser Kosten zahlst du jährlich entweder zu viel oder zu wenig Betriebskosten. Dies zeigt die Betriebs- oder Nebenkostenabrechnung, die Du vom Vermieter erhältst.
Ob Du eine Nachzahlung leisten musst, hängt von Deinem Verbrauch ab. Zudem spielen die Preise für Wasser sowie die Öl-, Gas- oder Stromkosten für die Heizung eine große Rolle. Hat Du beispielsweise monatlich 100 Euro für Betriebskosten gezahlt (was auf ein Jahr 1.200 Euro ergibt) und die tatsächlich entstandenen Kosten belaufen sich laut Nebenkostenabrechnung auf 1.350 Euro, kommt eine Nachzahlung von 150 Euro auf Dich zu. Damit Du nicht zu viel zahlst, solltest Du die Abrechnung immer genau prüfen.


Betriebskostenabrechnung prüfen

Untersuchungen haben ergeben, dass jedes Jahr ein nicht unerheblicher Teil der Nebenkostenabrechnungen nicht korrekt ist. Ein häufig vorkommender Fehler liegt schon in der nicht eingehaltenen Frist für die Erstellung und Zusendung der Abrechnung. Der Vermieter hat ab dem Ende des Abrechnungszeitraumes (dieser beträgt meist 12 Monate) genau ein Jahr Zeit, um Dir als Mieter die erstellte Nebenkostenabrechnung zukommen zu lassen. Wenn der Abrechnungszeitraum also das Kalenderjahr 2017 umfasste, dann musst Du die Abrechnung spätestens am 31. Dezember 2018 erhalten. Weitere Fehler bei einer solchen Abrechnung könnten sein:

  • Verteilungsschlüssel ist falsch
  • Grundsteuer zu hoch angesetzt
  • Abweichungen vom Mietvertrag
  • Abrechnungszeitraum ist falsch (maximal 12 Monate)
  • Unvollständigkeit der Nebenkostenabrechnung
  • Kosten für nicht umlagerfähige Nebenkosten
  • Einmalkosten (nur regelmäßig anfallende Kosten sind umlagefähig)
  • Reparaturkosten für Aufzüge

Hält übrigens der Vermieter die vorgeschriebene Frist nicht ein, so verfallen seine Ansprüche. Falls Du im Abrechnungszeitraum allerdings zu viel gezahlt hast, bleibt Dein Anspruch auf Erstattung trotzdem bestehen.

Betriebskostenabrechnung Widerspruch

Ist Dir die Nebenkostenabrechnung fristgerecht zugestellt worden, dann hast Du vier Wochen Zeit, um sie zu prüfen, bevor Du eine eventuell ausstehende Nachzahlung leistest. Selbst bei einer fehlerhaften Abrechnung ist es ratsam, zunächst einmal unter Vorbehalt zu zahlen. Für einen Widerspruch bleiben Dir insgesamt 12 Monate Zeit. Am sichersten ist es, wenn Du den Widerspruch schriftlich formulierst und ihn dann per Einschreiben an den Vermieter sendest. Bitte ihn um eine Klärung bzw. eine Stellungnahme. In diesem Widerspruchsschreiben sollten alle von Dir entdeckten Fehler einzeln aufgelistet werden. Zudem ist es sinnvoll, auf den Vorbehalt hinzuweisen, unter dem Du eine eventuell ausstehende Nachzahlung leistest. Reagiert der Vermieter nicht, ist es ratsam, einen Fachanwalt für Mietrecht hinzuzuziehen.


Betriebskostenabrechnung Verjährung

Zunächst einmal gilt, dass die Forderungen des Vermieters aus einer Nebenkostenabrechnung verfallen, wenn er die gesetzliche Frist für die Erstellung und Zusendung nicht eingehalten hat. Macht er darüber hinaus eine Forderung aus einer ordnungs- und fristgemäß zugestellten Abrechnung nicht innerhalb von drei Jahren geltend, ist die entsprechende Forderung verjährt und Du als Mieter musst nicht mehr zahlen. Die Verjährungsfrist beginnt allerdings nicht mit dem Datum der Zustellung, sondern mit dem Ende des Abrechnungszeitraumes. Wenn Du also die Abrechnung für 2016 am 20. August 2017 erhalten hast, beginnt die Verjährungsfrist am 1. Januar 2017 und endet am 31. Dezember 2019.


Betriebskostenabrechnung Jobcenter

Wer auf Arbeitslosengeld II bzw. Hartz IV angewiesen ist, der kann die Nebenkostenabrechung seines Vermieters beim Jobcenter vorlegen. Dieses übernimmt neben der Kaltmiete auch die in der Abrechnung enthaltenen Kosten. Eine Ausnahme tritt ein, wenn die vom Amt übernommenen "angemessenen Kosten für Unterbringung und Heizung" überschritten werden und es zu einer Nachzahlung kommt. Hier wird genau geprüft, ob Du als Mieter eventuell zu großzügig mit Wasser und Heizung umgegangen bist.


Fazit

Als Mieter musst Du die Betriebskostenabrechnung nicht einfach hinnehmen. Du hast die Möglichkeit der Prüfung und kannst gegebenenfalls Widerspruch einlegen. Als Empfänger von Hartz IV übernimmt das Jobcenter die Betriebskosten, allerdings nur, wenn Du nicht zu verschwenderisch warst und so eine Nachzahlung provoziert hast.

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