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Recht & Soziales aus Berlin
Bestattungshaus Roswitha Fiebig Bestattungsunternehmen, Trauerberatungen
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81,22 km entfernt
Unternehmen Bestattungshaus Roswitha FiebigFirmenlogo von Bestattungshaus Roswitha Fiebig
Bergstraße 19, 15230 Frankfurt (Oder)

Öffnungszeiten: Montag - Donnerstag: 08:00 - 17:00 Uhr Freitag: 08:00 - 16:00 Uhr 24h - Rufbereit...

Therapieplatz Wolfenbüttel Harms & Schablowski GbR Gesundheitspraxen, Gesundheitsberatungen, Gesundheit & Wellness, Physiotherapien
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196,73 km entfernt
Unternehmen Therapieplatz Wolfenbüttel Harms & Schablowski GbRFirmenlogo von Therapieplatz Wolfenbüttel Harms & Schablowski GbR
Okerstr. 1, 38300 Wolfenbüttel

Herzlich willkommen in unserer Praxis für Physiotherapie und sektorale Heilkunde im Ärztehaus Wolfen...

Ambulante Alten- und Krankenpflege Sabine Berndt Ambulante Pflegedienste, Pflegedienste / Pflegeservices, Pflegeberatungen
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208,33 km entfernt
Unternehmen Ambulante Alten- und Krankenpflege Sabine BerndtFirmenlogo von Ambulante Alten- und Krankenpflege Sabine Berndt
Herzog-Wilhelm-Straße 33, 38700 Braunlage

Willkommen bei Ambulante Alten- und Krankenpflege Sabine Berndt! Sind Sie auf der Suche nach eine...

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211,82 km entfernt
Unternehmen KFZ Schilder & Zulassungsdienst - Erika StoffregenFirmenlogo von KFZ Schilder & Zulassungsdienst - Erika Stoffregen
Stapelner Straße 11, 38644 Goslar

Sprechen Sie uns an! ... bei allen Fragen rund um ihr neues KFZ-Kennzeichen! Besuchen Sie uns...

Physiotherapie Susanne Vogel Physiotherapien, Gesundheit & Wellness, Gesundheitsberatungen, Gesundheitspraxen
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228,12 km entfernt
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Rathausstraße 1a, 99098 Erfurt

Das Zentrum für Physiotherapie ist eine private Einrichtung für ganzheitliche Therapiekonzepte. Seit...

Ambulanter Pflegedienst Specht Pflegeberatungen, Pflegedienste / Pflegeservices, Ambulante Pflegedienste
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231,68 km entfernt
Unternehmen Ambulanter Pflegedienst SpechtFirmenlogo von Ambulanter Pflegedienst Specht
Thüringer Str. 251, 37539 Bad Grund Harz

Wir begrüßen Sie auf der Internetseite vom Ambulanten Pflegedienst Specht. Je länger man an einem ge...

Physioteam Volksdorf GbR Gesundheitspraxen, Gesundheitsberatungen, Gesundheit & Wellness, Physiotherapien
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249,16 km entfernt
Unternehmen Physioteam Volksdorf GbRFirmenlogo von Physioteam Volksdorf GbR
Halenreie 42, 22359 Hamburg

Herzlich willkommen! Ulrike Meyer, Katharina Lobach und das gesamte Physioteam Volksdorf freuen sich...

Himmelfahrt Bestattungen e.U. Inh. Mustafa Ali Bestattungsunternehmen, Trauerberatungen
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250,87 km entfernt
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Wendenstraße 309, 20537 Hamburg

Herzlich willkommen bei Himmelfahrt Bestattungen e.U. Inh. Mustafa Ali Islamische Bestattung Ham...

physioLife Gemeinschaftspraxis für Physiotherapie GbR Gesundheitspraxen, Gesundheitsberatungen, Gesundheit & Wellness, Physiotherapien
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250,91 km entfernt
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Krappgartenstr. 37-41, 99310 Arnstadt

Jeder Mensch hat individuelle Bedürfnisse. Nicht nur wenn er gesund ist, sondern vor allem im Falle ...

August Holdorf OHG - Bestattungsinstitut Trauerberatungen, Bestattungsunternehmen
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271,34 km entfernt
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Kieler Straße 14, 24568 Kaltenkirchen

August Holdorf Bestattungen steht für über 100 Jahre Tradition, vielseitige Erfahrung und Kompetenz....

Praxis für Physiotherapie CABfit Physiotherapien, Gesundheit & Wellness, Gesundheitsberatungen, Gesundheitspraxen
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333,55 km entfernt
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Dorfstraße 28, 33739 Bielefeld-Jöllenbeck

Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, durch verschiedene physiotherapeutische Ansätze Ihr Wohlbefind...

Praxis für Podologie Niklas Gesundheitspraxen, Gesundheitsberatungen, Gesundheit & Wellness, Fußpflege, Podologie
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374,59 km entfernt
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Regensburger Str. 33, 93426 Roding

Arbeitsfelder und Einsatzbereiche des Podologen Die Aufgaben eines Podologen sind sehr vielfältig...

Reitschule Saskia Schmitt Reitschulen, Pferde, Reitställe
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Im Brühl 1, 35614 Asslar

Hallo mein Name ist Saskia Schmitt, ich habe die Reitschule 2018 im schönen Blasbach gegründet. Zuv...

Praxis für Logopädie Wortklang Logopädie, Sprachheilschulen, Sprachtherapien
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425,25 km entfernt
Unternehmen Praxis für Logopädie WortklangFirmenlogo von Praxis für Logopädie Wortklang
Paul-Ehrlich-Straße 30, 63322 Rödermark

Herzlich willkommen! Wir beraten, untersuchen und behandeln Menschen jeden Alters mit Sprach-, Sp...

KULT-CARE Pflegedienst GmbH Pflegeberatungen, Pflegedienste / Pflegeservices
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Unternehmen KULT-CARE Pflegedienst GmbHFirmenlogo von KULT-CARE Pflegedienst GmbH
Cranger Straße 155, 45891 Gelsenkirchen

Herzlich willkommen bei KULT-CARE Pflegedienst GmbH! Damit wir Pflegebedürftigen helfen können, f...

Kindertagespflege SpielRaum GbR Kindertagesstätte, Betreuungsdienste
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Bahnhofstr. 2, 42929 Wermelskirchen

Unsere Großtagespflege ist eine Kindertagespflege mit bis zu neun statt fünf Kindern im Alter von ei...

Physioteam Sonja Baier Physiotherapien, Gesundheit & Wellness, Gesundheitsberatungen, Gesundheitspraxen
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Im Lehen 38, 74523 Schwäbisch Hall

In unserer Praxis räumen wir der Kinderphysiotherapie einen besonderen Stellenwert ein. Wir Kinderth...

Oliver Kraft IT-Dienstleistungen IT & Elektronik, EDV-Bedarf / EDV-Zubehör, IT-Beratungen
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Gairenstraße 28, 73054 Eislingen

Oliver Kraft IT-Dienstleistungen steht für einfache, aber dennoch praktikable und nachhaltige Lösung...

HOTZENPLOTZ GmbH Pflegeberatungen, Pflegedienste / Pflegeservices, Ambulante Pflegedienste
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Karlsruher Str. 91, 75179 Pforzheim

Herzlich willkommen bei HOTZENPLOTZ GmbH! Wir betreuen Kinder mit den verschiedensten Krankheiten...

Air Home Tagespflege GmbH Pflegedienste / Pflegeservices, Pflegeberatungen, Ambulante Pflegedienste
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Die Air Home Tagespflege in Würselen am Rhein-Maas Klinikum wurde im Oktober 2018 von Frau Alice Lau...

Was muss ich bei einer fehlerhaften Betriebskostenabrechnung beachten?

Wer in einer Mietwohnung lebt, der muss jedes Jahr Betriebskosten zahlen. Diese werden in Form von monatlichen Vorauszahlungen auf die Nettokaltmiete aufgeschlagen. Bei der jährlichen Abrechnung dieser Kosten kann es immer wieder zu Fehlern kommen. Daher solltest Du die Abrechnung der Betriebskosten genau überprüfen.


Betriebskostenabrechnung Definition

Dem Vermieter entstehen durch die Bewirtschaftung des Grundstücks und der an Dich vermieteten Wohnung über das Jahr verteilt verschiedene Kosten. Zu diesen Betriebskosten, die umgangssprachlich auch Nebenkosten genannt werden, gehören beispielsweise:

  • Aufwendungen in Form öffentlicher Lasten (z. B. Grundsteuer)
  • Wasserversorgung inklusive Abwasserentsorgung
  • Aufwendungen für Heizung
  • Gebühren für Müllentsorgung
  • Kosten für Straßenreinigung

Kosten, an denen Dein Vermieter Dich nicht beteiligen darf, sind Aufwendungen für die Verwaltung und Instandhaltung. Diese sind nicht umlagefähig und er muss sie selbst tragen. Betriebskosten darf der Vermieter vom Mieter übrigens nur dann verlangen, wenn dies im Mietvertrag so vereinbart wurde.


Betriebskostenabrechnung Nachzahlung

Wenn man zur Nettokaltmiete noch die Betriebskosten bzw. Nebenkosten hinzuaddiert, ergibt sich die Bruttowarmmiete. Je nach der im Mietvertrag festgelegten Höhe dieser Kosten zahlst du jährlich entweder zu viel oder zu wenig Betriebskosten. Dies zeigt die Betriebs- oder Nebenkostenabrechnung, die Du vom Vermieter erhältst.
Ob Du eine Nachzahlung leisten musst, hängt von Deinem Verbrauch ab. Zudem spielen die Preise für Wasser sowie die Öl-, Gas- oder Stromkosten für die Heizung eine große Rolle. Hat Du beispielsweise monatlich 100 Euro für Betriebskosten gezahlt (was auf ein Jahr 1.200 Euro ergibt) und die tatsächlich entstandenen Kosten belaufen sich laut Nebenkostenabrechnung auf 1.350 Euro, kommt eine Nachzahlung von 150 Euro auf Dich zu. Damit Du nicht zu viel zahlst, solltest Du die Abrechnung immer genau prüfen.


Betriebskostenabrechnung prüfen

Untersuchungen haben ergeben, dass jedes Jahr ein nicht unerheblicher Teil der Nebenkostenabrechnungen nicht korrekt ist. Ein häufig vorkommender Fehler liegt schon in der nicht eingehaltenen Frist für die Erstellung und Zusendung der Abrechnung. Der Vermieter hat ab dem Ende des Abrechnungszeitraumes (dieser beträgt meist 12 Monate) genau ein Jahr Zeit, um Dir als Mieter die erstellte Nebenkostenabrechnung zukommen zu lassen. Wenn der Abrechnungszeitraum also das Kalenderjahr 2017 umfasste, dann musst Du die Abrechnung spätestens am 31. Dezember 2018 erhalten. Weitere Fehler bei einer solchen Abrechnung könnten sein:

  • Verteilungsschlüssel ist falsch
  • Grundsteuer zu hoch angesetzt
  • Abweichungen vom Mietvertrag
  • Abrechnungszeitraum ist falsch (maximal 12 Monate)
  • Unvollständigkeit der Nebenkostenabrechnung
  • Kosten für nicht umlagerfähige Nebenkosten
  • Einmalkosten (nur regelmäßig anfallende Kosten sind umlagefähig)
  • Reparaturkosten für Aufzüge

Hält übrigens der Vermieter die vorgeschriebene Frist nicht ein, so verfallen seine Ansprüche. Falls Du im Abrechnungszeitraum allerdings zu viel gezahlt hast, bleibt Dein Anspruch auf Erstattung trotzdem bestehen.

Betriebskostenabrechnung Widerspruch

Ist Dir die Nebenkostenabrechnung fristgerecht zugestellt worden, dann hast Du vier Wochen Zeit, um sie zu prüfen, bevor Du eine eventuell ausstehende Nachzahlung leistest. Selbst bei einer fehlerhaften Abrechnung ist es ratsam, zunächst einmal unter Vorbehalt zu zahlen. Für einen Widerspruch bleiben Dir insgesamt 12 Monate Zeit. Am sichersten ist es, wenn Du den Widerspruch schriftlich formulierst und ihn dann per Einschreiben an den Vermieter sendest. Bitte ihn um eine Klärung bzw. eine Stellungnahme. In diesem Widerspruchsschreiben sollten alle von Dir entdeckten Fehler einzeln aufgelistet werden. Zudem ist es sinnvoll, auf den Vorbehalt hinzuweisen, unter dem Du eine eventuell ausstehende Nachzahlung leistest. Reagiert der Vermieter nicht, ist es ratsam, einen Fachanwalt für Mietrecht hinzuzuziehen.


Betriebskostenabrechnung Verjährung

Zunächst einmal gilt, dass die Forderungen des Vermieters aus einer Nebenkostenabrechnung verfallen, wenn er die gesetzliche Frist für die Erstellung und Zusendung nicht eingehalten hat. Macht er darüber hinaus eine Forderung aus einer ordnungs- und fristgemäß zugestellten Abrechnung nicht innerhalb von drei Jahren geltend, ist die entsprechende Forderung verjährt und Du als Mieter musst nicht mehr zahlen. Die Verjährungsfrist beginnt allerdings nicht mit dem Datum der Zustellung, sondern mit dem Ende des Abrechnungszeitraumes. Wenn Du also die Abrechnung für 2016 am 20. August 2017 erhalten hast, beginnt die Verjährungsfrist am 1. Januar 2017 und endet am 31. Dezember 2019.


Betriebskostenabrechnung Jobcenter

Wer auf Arbeitslosengeld II bzw. Hartz IV angewiesen ist, der kann die Nebenkostenabrechung seines Vermieters beim Jobcenter vorlegen. Dieses übernimmt neben der Kaltmiete auch die in der Abrechnung enthaltenen Kosten. Eine Ausnahme tritt ein, wenn die vom Amt übernommenen "angemessenen Kosten für Unterbringung und Heizung" überschritten werden und es zu einer Nachzahlung kommt. Hier wird genau geprüft, ob Du als Mieter eventuell zu großzügig mit Wasser und Heizung umgegangen bist.


Fazit

Als Mieter musst Du die Betriebskostenabrechnung nicht einfach hinnehmen. Du hast die Möglichkeit der Prüfung und kannst gegebenenfalls Widerspruch einlegen. Als Empfänger von Hartz IV übernimmt das Jobcenter die Betriebskosten, allerdings nur, wenn Du nicht zu verschwenderisch warst und so eine Nachzahlung provoziert hast.

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